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3年房價飆漲109%！未來直逼2.5萬/㎡！四大利好+國際社區中心……2017合肥“年度驚喜”環湖富人區！
合肥土地供應與規劃有個特點，就是喜歡圍湖規劃一些居住、商業用地，形成一個湖居板塊，尤其是在城市內湖板塊。主要有三個原因：
1、城市內湖資源的稀缺性，在這些內湖周圍規劃商住用地，升值潛力大，溢價空間足。
2、內湖資源也是自然資源，可以嫁接房地產開發湖景產品，打造湖居生活。
3、除瞭商業、居住、教育、醫療，湖居旁邊恐怕不適合工業、餐飲的開發。類似《人民的名義》裡月牙湖上的美食城，污染問題就是其最後被拆的原因之一。
當然，最為重要的就是升值潛力。今天，我統計瞭下合肥城市內湖板塊近3年的房價漲幅，基本上都在90%以上，升值潛力非常可觀，而且仍有發展空間。
▲湖居板塊行情價(主要參考二手房價格)
從統計數據上來看，近3年，蜀西湖、天鵝湖、北雁湖位居漲幅前三，房價的漲幅均超過瞭100%。可以這麼說，湖居或成為除學區、地鐵之外，房子第三大保值抗跌的因素。原因很簡單，就是湖居的稀缺性。
由此可見，湖居的規劃發展，帶動瞭板塊地價、房價的上揚，這其中也催生瞭不少新興的富人區。
縱觀整個合肥市，被大傢認定的五大富人區分別是：濱湖CBD、龍川路板塊、四裡河板塊、天鵝湖板塊、北雁湖板塊。但是搭配城市稀缺內湖資源的，隻有兩個：天鵝湖、北雁湖，我們也可以稱它們為“環湖富人區”
由於，天鵝湖板塊現在沒有土地供應瞭，而市場已經到二手存量房階段。
所以，今天我們就來看看另一個“環湖富人區”——北雁湖板塊。目前，這個板塊地價已在1.31-1.59萬/㎡，後續如果限價政策放開，板塊房價或跳漲至2萬/㎡以上，甚至直逼2.5萬/㎡。
我們先來看看，到底是什麼魔力，讓北雁湖一躍成為合肥的“環湖富人區”。
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約2500畝新興湖居規劃！
坐落於大蜀山西南角的北雁湖，區域面積約2500畝，其中湖體水面面積約1040畝，屬巢湖支流派河水域。
早在1957年，人工開挖瞭北雁湖，並用於農田灌溉，兼具防洪作用。
到瞭2013年，高新區“一山兩湖”的規劃出爐，北雁湖的板塊地位不斷拔高，其重視程度也開始不亞於合肥任何一個湖居板塊。同年，政府便提出要將北雁湖打造成生態濕地公園，並建立休閑、遊樂城市公園。
2014年合肥市規劃局公告：大蜀山南麓的“柏堰水庫”，取名“北雁灣”。同時，生態濕地公園正式開建。
▲高新區“一山兩湖”規劃
進一步可以瞭解到：
1、不同於蜀西湖周邊商業(紅色)、居住(黃色)並重的用地規劃，北雁湖是一個純居住板塊，圍繞內湖，規劃大量居住用地。
2、板塊定位：未來，北雁灣將被打造成生態濕地公園，建成後將作為高新區的標志性美景之一。未來，蜀西湖主“動”，北雁湖主“靜”，動靜相宜，“錯位發展”。
3、另外，高新區將充分挖掘北雁湖的生態資源和交通優勢，以北雁湖為核心，依托中加國際學校，打造北雁湖國際社區中心。總用地面積約在6.7k㎡。
可以說，土地規劃、自然環境成為北雁湖“環湖富人區”的基礎條件，而高新區的產業發展，以及北雁湖周邊的配套加持，也造就瞭“環湖富人區” 的四大利好。
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四大利好加持 打造“環湖富人區”
1、高新產業+國傢綜合性科學中心。2017年年初，隨著國傢綜合性科學中心的獲批，高新區的實力不斷顯現，關註度不斷飆升。一系列“實力派”名詞被擺上桌面，成為叫板天鵝湖、濱湖CBD的優勢所在。
像合肥“矽谷”腹地、中國聲谷、三大協同創新平臺等一些名詞，逐漸地被合肥人熟知。
尤其是中國聲谷，這個由科大訊飛打造的高新產業，占據瞭中文語音技術市場70%以上市場份額，而每日20萬人次語音及人工智能服務的數字，更是驚人。
另外，近期在科技部火炬中心對全國147傢高新區(含蘇州工業園)的最新綜合排名中，合肥高新區進階，排名全國第6，而排在之前都是北京(中關村)、上海、深圳、杭州等大城市的高新區。
高新產業+國傢綜合性科學中心，讓合肥高新區在全國舞臺大放異彩，而正是由於這些實力幹貨的支撐，高新區也吸引瞭一大批高技術、高凈值人才，他們的文化水平、收入水平較高，其中很多人意願居住在高新區，這也就催生瞭市場高端產品的需求。
2、三橫三縱+2條地鐵。整個北雁湖板塊交通較為便捷，周邊有“三橫三縱”，共6條城市主幹道。無論是西到西部新城，還是東到政務區、市中心，北到蜀山區、廬陽區，南到經開區、肥西縣，都很方便。
三橫從北往南指的是長江西路、望江西路、明珠大道。
三縱從西向東指的是創新大道、玉蘭大道、香樟大道。
外加一條繞城高速公路。
另外，北雁湖板塊有兩條地鐵線，分別是4號線與7號線。2017年1月5日，地鐵4號線已經正式進入建設階段，全線將於2020年12月31日正式運營。地鐵7號線預計2019年開工，2025年全線將通車試運行。
▲ 2條地鐵線環伺(點擊看大圖)
三橫三縱+2條地鐵的佈局，也構建瞭北雁湖板塊的立體化交通網，等到地鐵建成運營後，無論到合肥東西南北的哪個地方，都較為方便。
3、學校配套。高新區學校、學區資源一直在逐步完善中。整個北雁湖板塊周邊，有放飛鳥幼兒園、夢園小學(西校區)、合肥七中、合肥八中、中加國際學校等教育資源。尤其是中加國際學校 ，後期北雁湖板塊將依托這個學校，打造國際社區中心。
▲中加國際學校
▲高新區中小學規劃
根據合肥規劃局發佈的高新區中小學佈點規劃圖來看，2011年到2020年期間，合肥高新區規劃新建中小學共23所，擬建小學17所、擬建中學5所，擬建高中1所。其中，北雁湖板塊預計佈局新學校，教育資源也在逐步進階。
▲中國科大高新園區規劃建設選址
另外，中國科技大學(高新校區)距離板塊僅約5分鐘的車程。2017年1月合肥綜合性國傢科學中心獲批準，2017年2月正式啟動建設，選址在中國科大高新園區。
4、商業配套齊全，驅車7分鐘速進兩大商圈。北雁湖板塊旁邊，就是即將興起的百大CBD、太平洋森活廣場，預計年底開業。同時，板塊臨近麥德龍超市、柏堰科技園農貿市場，中航創意產業園。無論是購物，還是逛街，基本上在傢附近就能一站式搞定。
政務區天鵝湖
如果想到大商圈消費娛樂，也較為方便。從北雁湖板塊向東到政務商圈，驅車僅僅廚房油煙處理需要7分鐘，而到蜀西湖的銀泰城(2020年運營)僅要10分鐘。
由於整個北雁湖圍湖是以居住用地為主，可以這樣說，居住在北雁湖板塊“出則繁華，進則寧靜，縱享湖景”。
那在這樣一個加持四大利好的板塊，有沒有一些“環湖精品”的房子在賣呢？
3
高層72套，洋房44套，面積段133-138㎡
近期，位於北雁湖板塊的皖新·朗詩麓院動作不斷，開啟瞭上市計劃，而該項目也將是2017年合肥“環湖富人區”首個要賣的豪宅產品。
從地段來看，皖新·朗詩麓院項目地處玉蘭大道與杭埠路交口，不僅僅屬於北雁湖板塊，同時也是高新、政務、經開三大區域的交集處。
從售樓部瞭解到，在意向客戶中，除瞭高新區的高凈值人口，也確實有很不少在政務區上班的高管白領，以及經開區的產業技術人才。可見項目需求與板塊潛力的優勢相當明顯。
再來看看，皖新·朗詩麓院具體要賣的產品：
1、首開要賣洋房+高層。從最新的銷售動態來看，預計8月份，皖新·朗詩麓院將推出高層1#樓，2梯3戶，72套；洋房8#樓，44套，面積段133-138㎡。
洋房134㎡四室兩廳兩衛
(黃虛線框贈送，藍虛線框半贈送)
整體格局全明設計，動靜分離，功能分區明顯。客廳與超大景觀陽臺相連，采光較好，清風過堂。廚房為U型設計，舒適度較好。主臥套，功能齊全，大飄窗面積贈送。
高層138㎡三室兩廳兩衛
(黃虛線框贈送，藍虛線框半贈送)
整體戶型方正，空間、視野大開大合，南北通透。三開間朝南，擁有南向大面寬陽臺，主臥套，功能齊全，贈送景觀飄窗。衛生間幹濕分離，滿足多人使用。
2、強強聯合。項目為皖新和朗詩三度聯手開發，朗詩操盤，也是高新區首個綠色科技洋房產品，並原有的科技系統上進行升級，主要由朗詩歐洲技術研究中心為項目提供產品的技術支持，打造朗詩綠色科技的高端產品系。
在產品細節方面，在原有的“綠色、健康、風度、溫度”核心理念中，融入瞭52項精工價值。比如，不用空調、常年18-26℃、濕度常年30%-70%、24小時全置換新風、高效過濾PM2.5、全程嚴控TVOC、油煙靜電機低甲醛精裝……
居住在這樣的房子裡，一年四季，你都會被包裹在舒適溫度的環境中，沒有溫度的死角，也沒有吹風感。夏天不用擔心空調病，洗澡也沒有氣霧繚繞，燒飯時更不會汗流浹背，人文關懷無處不在。
另外，空氣兩級凈化及濕度處理，讓室內新風暢流、鮮氧不斷，而濕度上能保持在人體最佳舒適范圍，告別黃梅季帶來的煩惱與不適。
▲皖新·朗詩麓院樣板間
3、在室內精裝設計上，皖新·朗詩麓院獨創瞭諸多細節，比如全系收納空間、24小時中央熱水、電子密碼、懸掛式馬桶、USB充電接口、一鍵電源開關、入戶掛鉤設計，等等。
這些精裝設計，雖然小而微，但處處貼心，讓居住的生活品質更高。
結語
城市內湖本身就是稀缺資源，加上高新區實體產業聚集的高凈值群體，催生瞭對“環湖富人區“高端產品的需求，進而吸引一大批房企大鱷的進駐。
2017年，高新區還會推出7宗優質地塊，總面積達1799畝。其中，優質地塊的供量全市第一。這無疑將給高新區帶來更多的發展空間，而像北雁湖這樣優質板塊的經濟價值也會不斷提升。
後續，相信還會有更多巨頭房企進駐這一板塊。
目前，高新區樓市發展正處於一個抄底期，一旦限價政策放開，像北雁湖這樣的環湖富人區，價格會超過2.0萬/㎡，甚至達到2.5萬/㎡，直逼政務與濱湖的房價。
當然，北雁湖板塊能成為環湖富人區，離靜電除煙機不開自身的資源優勢，也離不開交通、學校、商業等方面的配套，更離不開高新區的重點規劃。
有理由相信，未來北雁湖板塊有條件達到天鵝湖的水準，成為打造國際、高端社區的不二之選。
如果對項目感興趣，咱們群裡聊。
另外，從8月份開始，項目開啟五星試住活動，招募首席體驗官，屆時還有大獎相送。如果你想報名試住，可詳詢皖新·朗詩麓院售樓部：
體驗時間：8月1日-9月30日
電話：0551-66187000
地址：玉蘭大道與杭埠路交匯口
同時，也可以掃碼關註“皖新·朗詩麓院”官方公眾號，報名試住。
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